Frankrijk

Aankoopproces in Frankrijk

Aankoopproces in Frankrijk

Inleiding

Ben je al even bezig met de voorbereidingen van je buitenlands avontuur? Dan weet jij dat de stap zetten tot deze verhuizing één ding is, alles op een vlotte en efficiënte manier voorbereiden is iets helemaal anders. Waar je ook heen gaat, het is belangrijk dat je van jouw huis een écht thuis kunt maken. Wij zetten in dit deeltje alvast alle stappen van het aankoopproces op een rijtje zodat jij met voldoende kennis van zaken de juiste beslissing kunt nemen. 

De zoektocht

Hoe start je nu juist die zoektocht naar een geschikte woning of stukje grond in Frankrijk? Een goed geïnformeerde man / vrouw is er twee waard! Dus allereerst door je goed te informeren. Zoek voldoende informatie over de regio of het dorp waar je een huis wil kopen. Zo voorkom je ook dat je later versteld staat van de prijsverschillen per regio. Een overzicht van de prijzen per regio kan je terugvinden via de website van ‘Notaires de France’.  Als je nog twijfelt over waar je je wil vestigen, neem dan zeker ook een kijkje op onze pagina over de keuze van regio

Als je echter al weet waar je je woning wil aankopen, kan je best ook al wat informatie opvragen bij de gemeente zelf. Conseil General is hiervoor zeker een goed vertrekpunt. Hier kan je voor elke gemeente niet enkel interessante statistieken terugvinden zoals het aantal inwoners, de graad van werkloosheid, het aandeel gepensioneerden en het percentage vrijgezellen terugvinden, maar ook het kadaster opvragen. Zeker als je al een specifiek pand of een specifieke bouwgrond in gedachten hebt, is dit zeker nuttig. Het laatste wat je wil, is dat het idyllisch stuk landbouwgrond in je achtertuin, plots als industrieterrein kan worden gebruikt. 

Daarnaast is het ook belangrijk om voor de start van de zoektocht een aantal praktische zaken voor jezelf te bepalen: 

Het budget

  • Het (maximum)budget dat je wil uitgeven
  • Ga je lenen?

De “basics”

  • Wil je zelf ook renoveren? Of toch liever een gebouw dat instapklaar is?
  • Afstand tot winkels of stadscentrum
  • Aantal kamers, grootte van je tuin, zwembad, …

De Focus

  • Wat zijn dé belangrijkste redenen voor je verhuis? Waar ga je het meeste waarde aan hechten? De rust, het zeezicht, de gemeenschap, het landschap, toegang tot de stad,… ?
  • Stel voor jezelf een lijstje op van deze redenen en geef ze ook een prioriteit. Bij je zoektocht zal je zo veel gerichter kunnen gaan zoeken en een hoop tijd uit besparen.

De vastgoedmarkt in Frankrijk kent voornamelijk een online bestaan, maar het is niet altijd evident om op deze manier een ideale woning te vinden. Een goede manier om de vastgoedmarkt te leren kennen is door je te omringen door de omgeving. Dit mag dan wel redelijk tijdrovend zijn, het kan ook erg leuk zijn! Op deze manier krijg je ook meteen de juiste indrukken van de omgeving en kom je onderweg ook pareltjes tegen die je misschien zelf niet op het internet kon vinden.

Als je een duidelijk beeld hebt van waar je naar op zoek bent en je zelf niet direct je droompand online vindt, kan je ook voor kiezen om een zoekopdracht initiëren bij makelaars en/of intermediairs. Zij gaan dan op basis van jouw input, vaak over makelaars heen, op zoek naar een geschikte woning en zullen je dan enkele panden voorschotelen. 

Vaak kunnen ook de eigenaars van lokale restaurants, receptionisten van een hotel of lokale streekkranten je al wegwijs maken. Je kan ook beroep doen op een Franse makelaar, notaris of een intermediair. Deze kunnen je zeker helpen het gehele aanbod in kaart te brengen.

Wie is wie?

Bij transacties op de Franse vastgoedmarkt, kan je met een aantal beroepen in contact komen. Hieronder willen we je alvast een overzicht geven van deze verschillende actoren en wat je van hen wel of niet kan verwachten. Als je zelf op zoek bent naar één van deze partijen, neem zeker eens een kijkje op onze pagina met vertouwde partners.

Bezichtigen van de woning

Wanneer je uiteindelijk enkele woningen gaat bezichtigen, zal je telkens een ‘Bon de Visite’ moeten ondertekenen. Het doel van dit document is te voorkomen dat je later hetzelfde huis via een concurrerende makelaar zou aankopen, waardoor de eerste makelaar die je heeft geholpen zijn commissie zou mislopen. 

Besteed bij het bezichtigen zeker voldoende aandacht aan op mogelijke gebreken. Deze kunnen later een hoop kosten met zich meebrengen! Als je gebreken vindt, zijn deze ook uitstekende argumenten om de vraagprijs omlaag te halen. Indien je zelf niet de expertise in huis hebt, kan je altijd zelf een expert of bouwkundige meenemen naar je afspraak. Indien mogelijk, bekijk voor je bezoek ook even naar eventuele taxatierapporten of het DDT-rapport van de woning even grondig. Ter plaatse kan je dan ook al gerichter zoeken naar mogelijke tekortkomingen. 

Onderhandelen over de prijs

Nadat je het pand van je dromen hebt gevonden, vind er doorgaans een periode plaats waarin er gepalaverd zal worden over de prijs. Wanneer je rechtstreeks van Fransen of via een Franse koopt, is het belangrijk om rekening te houden met enkele cultuurverschillen. Zo zal je in Frankrijk een meer ‘informelere’ prijsonderhandeling moeten voeren. Zeker in het zuiden zal je merken dat er veel meer marge zal zijn als je eerst een gezellig etentje met de nodige wijn aan te pas is gekomen.

Als je via een intermediair of makelaar werkt, zullen zij in veel gevallen deze prijsonderhandeling voor jou kunnen doen. Zij hebben vaak meer ervaring en meer oog voor de nuances die nodig zijn bij een prijsonderhandeling in Frankrijk. In sommige gevallen kan je ook je notaris hiervoor aanspreken, of kan het nuttig zijn om een gespecialiseerd bureau in te schakelen.

Afsluiten verkoop (Compromis de Vente)

Als je na het palaver over de prijs de knoop finaal hebt doorgehakt, zal de makelaar of de verkoper je vragen een Compromis de Vente te ondertekenen. Dit contract kent enkele gelijkenissen met de ‘voorlopige koopovereenkomst’, maar laat je niet misleiden. De term ‘voorlopig’ is hier niet echt van toepassing. Als je je handtekening plaats onder het document bevestig je het officiële karakter van de verkoop. Je hebt echter wel steeds een bedenktijd van tien dagen die pas in gaat van zodra het Compromis de Vente via een aangetekend schrijven bij jou aankomt. Voor de verkoper is er echter geen bedenktijd, voor hem/haar is er na het tekenen van dit document geen weg terug en ben jij juridisch eigenaar van een woning in Frankrijk.

Ook de afspraken die je gemaakt hebt met de verkoper omtrent de verkoopprijs, financieringsvorm en staat van de woning zijn vanaf dan bindend. Toch kunnen er in onderling overleg ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Na het tekenen van een compromis de vente, wordt er doorgaans een voorschot van 5 à 10% gevraagd, het zogehete dépôt de garantie. Deze wordt op een (geblokkeerde) rekening bij de notaris gestort. Als je na de 10 dagen bedenktijd, alsnog de overeenkomst zou doorbreken, ben je dit bedrag ook kwijt.

Er wordt aangeraden om de Compromis de Vente steeds op te laten maken door een notaris. Maar ook makelaars zijn bevoegd om deze overeenkomst op te maken. In tegenstelling tot wat sommigen wel eens durven beweren, is de Compromis de Vente geen contract dat even snel ter plaatse ondertekend moet worden. Lees alles rustig na en zorg ervoor dat je alles begrijpt. Je kan deze tekst ook altijd laten dubbelchecken via je intermediair, je makelaar of door een advocaat.

De Compromis de Vente is slechts één van de twee documenten die moeten worden opgesteld in het aankoopproces. Het zal ongeveer twee tot drie maanden duren voordat de Franse notaris de definitieve koopakte, de Acte de Vente, heeft opgesteld. Binnen deze termijn wordt er van je verwacht dat je het volledige bedrag van de koop overmaakt naar de bankrekening van de notaris. 

De wetgeving op het witwassen van geld maakt het onmogelijk om de dag zelf met contact geld of een cheque te betalen. Maak dus de gehele verkoopsom over. Als je meegaat in verhalen waarbij je een deel ‘onder de tafel’ mag betalen zal je daar later zelf de dupe van zijn. Dit soort constructies zorgen er namelijk voor dat de verkoper een deel meerwaardebelasting kan ontduiken. Als jij als aankopende partij dan later de woning terug verkoopt, zal jij uiteindelijk degene zijn die de meerwaarde belasting op het verschil betaalt. Daarnaast moeten ook de nodige verzekeringen in orde gebracht worden. 

Als je uiteindelijk de Acte de Vente ondertekend hebt, op het kantoor van de notaris, ben je de officiële eigenaar van de woning en worden de sleutels overhandigd. Het enige wat je nu nog moet doen, is achteroverleunen met een glas wijn en genieten!