Frankrijk

Franse hypotheek

Inleiding

Als je aan het uitkijken bent voor een hypotheeklening om je buitenlandse droom te verwezenlijken, is het mogelijk dat je op een aantal drempels botst bij je bankier. Als je erover nadenkt vanuit het perspectief van je lokale bank, zal je snappen waarom. 

Als jouw bank niet actief is in Frankrijk, dan hebben zij nu eenmaal niet de kennis van de lokale huizenmarkt, zijn ze niet bekend met de Franse wetgeving en wat nog meer is, ze kunnen nauwelijks tot geen controles uitoefenen op het pand. Ook als ze toch akkoord gaan met een lening, kan je hier jouw vraagtekens bij zetten. Is dit wel kostenefficiënt en moet je lokale bank geen bijkomende kosten maken omdat het hier over een lening in het buitenland gaat? 

Wat het scenario ook is, het loont altijd om te vergelijken! Neem daarom zeker ook een kijkje naar wat de Franse banken te bieden hebben. 

Zijn Franse hypotheekleningen anders?

Om het kort te houden: nee, of toch nauwelijks. Op de procedure na, zijn er op zowat alle vlakken nauwelijks tot geen verschillen met hypotheekleningen in andere landen:

  • Er zijn verschillende keuzemogelijkheden:
    • Vaste of variabele bedragen per maand
    • Vaste of variabele looptijd
    • Vaste of variabele percentages
    • Clausules om openstaande bedragen vroegtijdig af te betalen
    • Mogelijkheden om een deel van het bedrag aan renovatie uit te geven
    • ...
  • De kosten van de lening hangt af van een aantal parameters:
    • Het type tarief waarvoor je koos
    • De looptijd en het bedrag van de lening
    • Verzekeringen
    • Kosten van aktes en procedures
    • Bestemming van de eigendom (permanent, investering of tweede woonst?)
    • ...

Naast de vormen die mogelijk zijn, is er wel een klein verschil in procedure t.o.v. wat u misschien gewoon bent. Aangezien ze in Frankrijk redelijk grondig zijn bij het bestuderen van uw situatie, kan het aanleveren van een offerte voor een hypotheek in Frankrijk zo een aantal weken tot zelfs enkele maanden in beslag nemen. Een goed voorbereid dossier kan deze doorlooptijd echter wel beperken.

Van zodra u de offerte ontvangt, is er in Frankrijk een bepaling die stelt dat u eerst 10 dagen moet nadenken vooraleer het voorstel te aanvaarden (délai de réflexion). Vanaf de 11e dag kan u het voorstel aanvaarden.

Mogelijke voordelen:

  • Provisies die in Frankrijk gehanteerd worden, zijn typisch lager dan deze in andere landen (ongeveer 1%)
  • Door de akte van de hypotheek in de verkoopsakte op te nemen, bespaar je een stuk op notaris en administratieve kosten
  • Je hebt mogelijks een lagere rente die je moet betalen.

Mogelijke nadelen:

  • Contracten en aktes worden in het Frans opgesteld. Ofwel moet je hier voldoende mee vertrouwd zijn, ofwel moet je deze laten nakijken door een advocaat of specialist (wat op zich ook weer kosten met zich mee kan brengen, al zijn deze beperkt)
  • Langere procedure

Moet ik hiervoor de alle lokale banken bezoeken?

Dat kan je doen, maar het kan ook makkelijker. Er zijn verschillende bedrijven die op basis van één aanvraag verschillende offertes tegelijkertijd kunnen opvragen en vergelijken voor jou. Als je al met een vastgoedmakelaar, aankoopbegeleider or relocator werkt, kunnen zij jou vaak ook verder helpen hiermee. Je kan hierop ook zoeken in onze partnersectie als je bij services "hypotheek" aanklikt.