Portugal

Intermediair vastgoed

We raden ten zeerste aan om een onafhankelijke advocaat in dienst te nemen, alvorens je tot aankoop over gaat. Veel taken die in Nederland en België door een notaris zou worden gedaan, worden in Portugal door je advocaat gedaan. Juridische kwesties omtrent de aankoop mogen door een makelaar worden behandeld, maar om zeker te zijn van de behartiging van jouw belangen is een onafhankelijke advocaat aan te raden. Het kan financieel voordelig zijn om de advocaat van de verkoper te gebruiken. Let wel: dit wordt afgeraden vanwege mogelijke belangenverstrengeling.

Een advocaat kan juridische zaken controleren zoals eventuele schulden op het eigendom, of de verkopende partij werkelijk eigendomsrechten heeft, aanvraag fiscaal nummer, onderzoek naar legaliteit en nutsvoorzieningen, bestemmingsplan opvragen etc.

Een advocaat kan een fiscaal nummer (numero de contribuinte) voor je aanvragen. Dit nummer heb je nodig om een eigendom te kunnen aankopen in Portugal. Als je nog niet in Portugal woont is er wel iemand nodig die de fiscale verantwoordelijkheid hiervoor draagt. Het is zowel mogelijk dat iemand die u al kent in Portugal deze verantwoordelijkheid draagt, als dat je advocaat dit doet. Wanneer de advocaat je fiscale verantwoordelijkheid draagt moet je wel goed opletten dat hier geen woekerprijzen voor worden gevraagd, vergelijk deze kost eventueel met andere advocaten.

Een advocaat kan ook in jouw belang een voorlopig koopcontract opstellen. In dit contract worden afspraken tussen koper en verkoper vastgelegd. Dit contract is bindend en beschermt zowel de verkoper, als jou als koper.

De aanbetaling is vaak 20% van het totale bedrag. Het is aan te raden deze betaling aan de eigenaar te doen of via een klantenrekening van de advocaat. Het wordt afgeraden het bedrag aan de verkopende makelaar over te maken.