Portugal

Valkuilen bij aankoop

Het is belangrijk dat je bij de aankoop van een huis in Portugal, altijd juridische hulp inschakelt. Doe dit zeker voordat je iets getekend hebt én voordat je iets betaald hebt. In het geval van problemen als je al getekend en/of betaald hebt, komt het juridisch advies te laat.

Bij een aankoop in Portugal moeten altijd de juridische rechten op de grond of op de bebouwing worden gecontroleerd. Vanwege de wet op subrogatie, worden mogelijke schulden op een eigendom door de koper mee overgenomen. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat er illegaal is aangebouwd of dat er nog schuld op het land/de bebouwing rust. Als je dit niet controleert, kan dit voor grote problemen zorgen. Dit is eenvoudig te voorkomen door de juridische rechten te controleren of te laten controleren door je advocaat. De documenten zijn inhoudelijk waarschijnlijk voor jou te complex om te lezen en begrijpen. Daarbij zijn ze ook nog in het Portugees opgesteld. Je kunt echter wel zelf controleren of de naam van de eigenaar op de documenten hetzelfde is als de naam van de verkoper. Daarnaast kun je controleren of alle benodigde documenten er zijn en een juiste geldigheidsdatum hebben:

  • Certidão permanente predial
  • Certificado energetico
  • Plantas
  • Licença de utilização
  • Caderneta predial

Indien je rechtstreeks bij de eigenaar koopt, vraagt deze mogelijk om een deel van de prijs in het zwart af te rekenen. Hierdoor hoeft minder belasting worden betaald door de verkoper. Dit is echter volledig illegaal en kan voor hoge kosten zorgen, wanneer je het huis weer verkoopt. Ga hier dus niet zomaar mee akkoord!