Portugal

Portugese hypotheek

Inleiding

Als je aan het uitkijken bent voor een hypotheeklening om je buitenlandse droom te verwezenlijken, is het mogelijk dat je op een aantal drempels botst bij je bankier. Als je erover nadenkt vanuit het perspectief van je lokale bank, zal je snappen waarom. 

Als jouw bank niet actief is in Portugal, dan hebben zij nu eenmaal niet de kennis van de lokale huizenmarkt, zijn ze niet bekend met de Portugese wetgeving en wat nog meer is, ze kunnen nauwelijks tot geen controles uitoefenen op het pand. Ook als ze toch akkoord gaan met een lening, kan je hier jouw vraagtekens bij zetten. Is dit wel kostenefficiënt en moet je bij de bank geen bijkomende kosten maken omdat het hier over een lening in het buitenland gaat? 

Wat het scenario ook is, het loont altijd om te vergelijken! Neem daarom zeker ook een kijkje naar wat de Portugese banken te bieden hebben. 

Zijn Portugese hypotheekleningen anders?

Om het kort te houden: nee, of toch nauwelijks. Op de procedure na, zijn er op zowat alle vlakken nauwelijks tot geen verschillen met hypotheekleningen in andere landen:

  • Er zijn verschillende keuzemogelijkheden:
    • Vaste of variabele bedragen per maand
    • Vaste of variabele looptijd
    • Vaste of variabele percentages
    • Clausules om openstaande bedragen vroegtijdig af te betalen
    • Mogelijkheden om een deel van het bedrag aan renovatie uit te geven
    • ...
  • De kosten van de lening hangt af van een aantal parameters:
    • Het type tarief waarvoor je koos
    • De looptijd en het bedrag van de lening
    • Verzekeringen
    • Kosten van aktes en procedures
    • Bestemming van de eigendom (permanent, investering of tweede woonst?)
    • ...

Een bank in Portugal zal verschillende documenten nodig hebben om je aanvraag te kunnen behandelen. Dit kan verschillen per bank, maar meestal zijn in ieder geval de volgende documenten nodig:

  • Legitimatie (kopie)
  • Numero de contribuinte (fiscaal nummer)
  • Bewijs van je huidige woonadres
  • Bewijs van inkomen
  • Belastingaangifte

Besef dat deze documenten in het Portugees, Engels of Frans moeten worden aangeleverd. Indien deze oorspronkelijk in het Nederlands zijn, moeten de documenten worden vertaald door een beëdigd vertaler of het Portugese consulaat.

Moet ik alle lokale banken bezoeken?

Dat kan je doen, maar het kan ook makkelijker. Er zijn verschillende bedrijven die op basis van één aanvraag verschillende offertes tegelijkertijd kunnen opvragen en vergelijken voor jou. Als je al met een vastgoedmakelaar, aankoopbegeleider or relocator werkt, kunnen zij jou vaak ook verder helpen hiermee. Je kan hierop ook zoeken in onze partnersectie als je bij services "hypotheek" aanklikt.