Portugal

Transactiekosten aankoop

De extra kosten bij het aankopen van een huis zijn in Portugal vaak hoger dan in andere Europese landen. Hou hier dus rekening mee bij het vaststellen van je budget en het kiezen van een huis. Het grootste deel van de kosten worden berekend op basis van de vastgestelde fiscale waarde van het eigendom (valor tributável). Kosten die je, behalve de aankoopt, maakt:

  • Notariskosten
  • Advocaatkosten. Het inschakelen van een onafhankelijke advocaat kan veel problemen en extra kosten vermijden en wordt dan ook ten zeerste aangeraden.
  • Kosten voor de hypotheek
  • Makelaarskosten
  • Bij nieuwe eigendommen moet er ook rekening worden gehouden met kosten voor voorzieningen.
  • Kosten voor de registratie van de akte.
  • Beëdigde vertaling documenten hypotheek: bij aanvraag van een hypotheek moeten de benodigde documenten (zoals bewijs van inkomsten, bewijs van woonadres, belastingaangifte, bankafschriften etc.) in Portugees, Engels of Frans geleverd worden. Indien deze documenten nog niet in deze taal geschreven zijn, dienen ze officieel vertaald te worden door een beëdigd vertaler of het Portugese consulaat. De kosten voor deze vertaling dien je zelf te betalen.

Ook moet je verschillende belastingen betalen bij de aankoop van een huis:

  • IMT. Dit is een overdrachtsbelasting die betaald moet worden bij de verkoop van vastgoed. Het percentage hangt af van zaken zoals type eigendom, stedelijk of landelijk en gebruiksbestemming.
  • Belasting op toegevoegde waarde voor nieuwe eigendommen.
  • Zegelrecht. Dit percentage is vastgesteld op 0,8% van de vastgestelde waarde.

Hieronder vind je een overzicht van de kosten voor de aankopende en verkopende partij. Als vuistregel raden we aan om 10% van de aankoopprijs als bijkomende kosten in het achterhoofd te houden.

KostPercentage van de aankoopprijs
voor de verkopende partij3.7% - 7%
voor de aankopende partij2.4% - 10.5%


je kunt meer informatie over deze belastingen op deze website (alleen in het Portugees).